Санкт-Петербург
+7(911)158-97-97
×
г. Санкт-Петербург, Пискаревский проспект, д. 63 лит А

Гаражная амнистия. Регистрация земельного участка + гаража

23 декабря 2021 г.
Гаражная амнистия. Регистрация земельного участка + гаража

Гаражная амнистия, как, например, и дачная служат для упрощения государственной регистрации объектов недвижимости.

Вполне вероятно, что сейчас Вам, дорогой читатель, в голову закралась мысль об увеличении налогооблагаемой базы страны. Разумеется, одна из главных целей таких амнистий носит фискальный характер. Но есть и другие, немаловажные плюсы для правообладателей, например:

  1. меньше «бумажек» при подготовке документов для подачи в орган регистрации прав для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
  2. когда недвижимость зарегистрирована, Вы можете быть уверены в том, что никто у Вас за «просто так» «не отхватит», «не прихватит» и не дай Бог снесет объект недвижимости;
  3. при зарегистрированном объекте недвижимости Вы можете совершать сделки в отношении него легитимно.

Итак, важно успеть воспользоваться до 1-ого сентября 2026 года упрощенной процедурой оформления не только земельного участка под гаражом, но и самого гаража.

 

Положения, при которых земельный участок и расположенный на нем гараж могут являться объектом «гаражной амнистии»

Условия:

  1. гараж в рассматриваемом случае является объектом капитального строительства;
  2. гараж возведен до 30 декабря 2004 года;
  3. гараж не является самовольной постройкой, подлежащей сносу, по суду или решению органа власти;
  4. рассматриваемый земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

Случаи:

  1. земельный участок под гаражом был Вам предоставлен ранее, либо передан Вам какой-либо организацией, либо право на этот земельный участок возникло у Вас каким-либо иным способом, например, участок Вам подарили (не на словах, а на руках у Вас есть договор дарения или какой-либо другой документ, подтверждающий переход права);
  2. Вы получили гараж и участок на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива.

 

Порядок действий при оформлении земельного участка под гаражом и самого гаража

Если Вы наконец решились воспользоваться условиями «гаражной амнистии» позвольте расписать план действий, по которому работают наши специалисты в подобных случаях. Следует отметить, что речь пойдет о гаражах, которые являются объектами капитального строительства.

  1. Работаем с земельным участком, когда границы не определены в Едином государственном реестре недвижимости:
    • если участок предстоит образовать или уточнить – наши специалисты подготавливают соответствующую Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (Вы можете подготовить ее собственноручно – разрешено на законодательном уровне);
    • далее Вы подаете в уполномоченный орган (например, в Администрацию сельского поселения) заявление о предварительном согласовании предоставления такого участка;
    • осуществляется принятие решения таким органом о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
    • далее наши специалисты подготавливают Межевой план в связи с образованием или уточнением местоположения характерных точек границ такого участка (в случае уточнения подготавливается акт согласования границ земельного участка);
    • затем подаем заявление и прилагаемый пакет документов в орган регистрации прав для осуществления государственного кадастрового учета, а также государственной регистрации прав публичной собственности на него, за исключением образования из неразграниченной собственности;
    • далее наш специалист готовит Технический план в отношении Вашего гаража (в состав технического плана входит Декларация об объекте недвижимости, в заполнении которой Вам поможет наш специалист);
    • затем уполномоченный орган принимает решение о предоставлении Вам участка бесплатно в собственность или аренду (здесь еще заключается договор аренду на земельный участок);
    • финал – орган государственной власти или орган местного самоуправления подает заявление на регистрацию права в отношении земельного участка и государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права на гараж.
  1. Работаем с участком, данные о границах которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, и они определены в соответствии с действующим законодательством:
    • наш специалист подготавливает Технический план в отношении гаража (в состав технического плана входит Декларация об объекте недвижимости, в заполнении которой Вам поможет наш специалист);
    • Вы подаете заявление в уполномоченный орган (например, в администрацию сельского поселения) о предоставлении земельного участка;
    • уполномоченный орган принимает решние о предоставлнии Вам земельного участка под гаражом;
    • финал – подача заявления в орган регистрации прав на осуществление государтсвенной регистрации прав в отношении земельного участка, и, аналогично случаю выше – государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении гаража.

 

Порядок оформления земельного участка под гаражом, не являющимся объектом капитального строительства

Оформление в собственность земельного участка под гаражом, не являющимся объектом капитального строительства, осуществляется на следующих условиях:

  1. земельный участок, на котором расположен гараж, находится в фактическом пользовании;
  2. гараж возведен до 30 декабря 2004 года;
  3. земельный участок образуется из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования гаражному кооперативу, членом которого вы являетесь (являлись) и такое право не прекращено, либо переоформлено этим кооперативом на праве аренды, которое не прекращено;
  4. гараж и (или) земельный участок предоставлен Вам на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива, либо иного документа, подтверждающим такое распределения.

В данном случае процедура оформления земельного участка, аналогична процедуре оформлению земли, указанной выше, но только в отношении земельного участка, без оформления гаража.

Если гараж, являющийся объектом некапитального строительства расположен на землях неразграниченной государственной собственности (публичных землях), то оформление земли с собственность бесплатно невозможно. В данном случае на земельный участок под гараж предоставляется разрешение на размещение данного гаража. Использование земельного участка осуществляется за плату, размер которой устанавливается орган государственной власти либо орган местного самоуправления.

Мы не знаем, что будет завтра. Изменения в нормативо-правовую базу обеспечения кадастровой деятельности вносятся чуть ли не каждые три месяца!!! Но сегодня – «гаражная амнистия» действует, тогда почему бы и не воспользоваться выгодными условиями?!

Поделиться: