Дорогие владельцы или пользователи земельных участков, части которых или участки в целом, относятся по данным государственного лесного реестра к землям лесного фонда, а по данным Единого государственного реестра недвижимости (или правоустанавливающих/правоподтверждающих документов) – к землям населенных пунктов или сельскохозяйственного назначения, и Ваше право на земельный участок зарегистрировано, эта статья точно для Вас!
Допустим, что Ваш участок предназначен для садоводства или ведения личного подсобного хозяйства и был предоставлен вам
Ряд правообладателей не хочет участвовать в каких-либо разбирательствах на предмет принадлежности рассматриваемого участка или части такого участка к лесным землям, и подготавливают все те документы, которые их просят представители соответствующих лесничеств. Далее начинается никому непонятный документооборот. Здесь возникает два вопроса: почему так происходит и как быть?
ПОЧЕМУ ТАК ПРОИСХОДИТ?
Дело в том, что существует как лесной реестр, так и сведения Единого государственного реестра недвижимости, и на сегодняшний день эти огромные массивы данных не взаимодействуют друг с другом должным образом. Кстати, Вы наверняка не знали, что львиная доля информации о лесных участках до сих пор хранится в соответствующих лесничествах на бумажных планшетах!
Так вот, вернемся к Вашему участку. Может быть, что он по сведениям Единого государственного реестра недвижимости отнесен к категории земель населенных пунктов, одновременно с этим сведения лесного реестра говорят о том, что границы Вашего участка, например, накладываются на земли лесного фонда, либо он полностью им принадлежит (см. рис. 1).
Рис. 1 Несоответствие сведений Государственного лесного реестра и сведений Единого государственного реестра недвижимости
Отметим то, что рассматриваем случай, когда Ваши права на участок зарегистрированы должным образом в Едином государственном реестре недвижимости. Тогда, такая несостыковка сведений образует два субъекта, права которых возникают на данный земельный участок – вы и государство (когда участок выступает объектом лесного фонда).
Лесной кодекс предусматривает, что земли лесного фонда определяются границами лесничеств, однако помимо земельных участков лесного фонда бывают просто обособленные лесные участки, которые расположены на землях других категорий (то есть лесной участок может быть расположен на землях сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов и др.).
КАК БЫТЬ?
Если Ваши права на земельный участок возникли до 1 января 2016 года, то не стоит переживать, поскольку на законодательном уровне закреплен приоритет сведений Единого государственного реестра недвижимости перед сведениями лесного реестра. Более того, если данные о зарегистрированном праве до 1 января 2016 года, содержатся в ЕГРН – это является основанием для исключения такого земельного участка из данных лесного реестра, из границ лесничеств и основанием для корректировки границ в соответствии с данными ЕГРН. Также Вы можете защищаться правоустанавливающими и правоподтверждающими документами, в которых содержатся данные о категории земель Вашего участка.
Таким образом, пересечение вашего земельного участка с лесным участком при соблюдении условий достаточности полноты содержащихся в Едином государственном реестре данных (или в правоустанавливающих / правоподтверждающих документах (речь идет о категории земель Вашего участка)) в том числе о зарегистрированном праве до 1 января 2016 года – является основанием не истребования земельного участка в пользу казны Российской Федерации.